分享东莞五金城生意冷清 欠租商户遭“驱逐”

小黄豆

宏成国际五金机电批发城终于在“寂寞”中爆发。11月6日，欠有租金的商户每家收到了一份《仲裁通知书》。开发商宏成实业投资有限公司希望通过仲裁要回租金，并且宣称要“逐客出门”。这是开业四年来，开发商和商家纠纷的再次升级。
" ^% W4 n* p, i% `/ G" u　　宏成国际五金机电批发城，开业4年了，却饱受着生意冷清的困扰。众多商家拖欠着房租，而开发商已经快要发不出工资。情急之下，开发商计划把市场的一半改作他用，但商家站出来质疑里面有“圈套”。
　　宏成国际五金机电批发城终于在“寂寞”中爆发。11月6日，欠有租金的商户每家收到了一份《仲裁通知书》。开发商宏成实业投资有限公司希望通过仲裁要回租金，并且宣称要“逐客出门”。这是开业四年来，开发商和商家纠纷的再次升级。商家抱怨市场人气不足；而开发商表示无法承受商家拖欠租金。
　　寂寞五金城生意冷淡
　　在东莞大道边上的“宏成”，看不到货车进进出出的热闹场面。市场分a、b两个区，a区在2005年建成，两年后b区也建成开业。资料显示，该项目总共投入9155万元，当时市场还拿到了政府的红头文件批准，号称东莞城区的“唯一”。
. N! d. b% y' [' _: y( G　　2007年，浙江人姜先生在b区建成后租下街角的三间店铺。他满怀着热情，这三间店铺对做生意来说，是不错的位置。但是到现在，他说他已经亏得没办法回老家了。“没有人气啊，市场的开门率不到三分之一。”
. E" B5 Y' c. Q  }- Q, K　　11月6日，也就是《仲裁通知书》寄到的那天，十几家商户聚集在一间办公室里，商户黄先生说：“这两年，我们是苦撑过来的。”他又指了指周围的人，“你看看，我们哪有不亏的？”
　　为什么五金城生意如此冷淡？姜先生说，也有不亏的商户，但那是因为他们有自己的生意渠道，如果依靠市场，那就几乎没有客人来。“生意是要靠人气带动出来的。”
　　对于商户的抱怨，宏成实业投资的总经理黄振涛摇了摇头，只说这两年五金机电生意确实不好做，工厂在向外转移，客户少了。
4 R' ]0 J. l0 G7 ?  m  Q　　宏成：计划把b区改作他用
　　最近两个月，宏成实业投资开始陆陆续续裁员。总经理黄振涛手上还没有裁员人数的统计，但他坦言公司确实有“发不出工资”的压力。他透露，公司已经计划把b区改作别的用途，但先要把目前b区的商户动员到a区。
1 }) d; n0 p# N　　商户到底拖欠了开发商多少租金和费用？宏成实业投资方面不愿透露具体数目。这次，只要拖欠两个月以上的，宏成都已经通过仲裁要求解除合同。而事实上，这已经不是双方第一次交锋。今年10月13日，宏成公司就向欠租者发出了《解除合同通知书》。
0 g# S- W& R$ [; D; h0 u& d　　商户赵先生已经欠了一年多的租金了，总共有两万多元。因为生意不好，资金周转实在困难，他就经常跑到开发商办公室，请公司放宽时间。但也有商户想用欠租的办法向开发商施压，“欠租是要让市场做得更好，要给他们点压力。”
+ i, B4 ~! o  w) ]' o　　b区商户：不来收租反指欠租
　　租金的矛盾已经是市场多年的现象，但却因为b区的搬迁计划而变得纠结。今年8月，b区商户陈先生打电话到宏成公司，让他们过来收租金，但得到的回答是“不用那么急”。9月，陈先生再次打电话，得到同样回答，他也因此没有缴纳两个月的租金和费用，到了10月，开发商以欠租为由提出解除合同。
　　而有类似经历的不止一家。10月16日那天出现的“关门通知”，成了商家们质疑的另一个理由。当天，不少收到《解除合同通知书》的商家马上跑到宏成公司财务部交欠款，但一张“收银员有事请假，暂时暂停收银工作”的通知挡住了去路。
, L; n7 X& ~6 n( u: b　　是否存在员工在收费时表示过“不用那么急”，宏成公司总经理黄振淘表示，“还要下去调查”才能回答。而公司董事长蔡成枝对此表示否认，“没有这回事”。公司财务部负责人占善华称，16日那天，因为收银员家里有事，请了三天假。
　　最新进展
: B/ `' W  l- v+ @, j" V: X　　17户搬去a区20户未和解
& l" B/ y4 X( f, W　　昨日上午，十几个商户来到宏成公司，要求和董事长商谈。在等待约一个小时后，董事长蔡成枝和两名董事赶到。商户要求公司撤销仲裁诉讼，而董事会表示会对商户“一家家拜访”以商讨纠纷的解决。
　　公司董事苏志辉透露，b区将用来开设超市和餐饮店，同时以此带动五金城的人气。b区的改作他用是否需要重新审批？他表示新规划仍在五金城的经营许可范围内，而且市场的建筑只需要轻微调整。
　　其实，此前已经有商户和宏成公司达成和谈。截至11月6日，已经有17户商家同意搬迁到a区。而宏成方面则将撤销对这些商户的仲裁诉讼，并提供租金优惠。宏成透露，目前还未和解的商户有20多家，但“本周内应该能谈完”。