手中有钱底气十足央企再度刷新中国地王纪录

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( L. p; s3 g/ p5 ?3 p. q( R9月10日下午，中海地产集团有限公司以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块，楼板价高达22409.3元/平方米，刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录，新“中国地王”在沪诞生。此次拍出的两幅上海长风地块位于建设中的普陀长风生态商务区，总出让面积达14.2108万平方米，因其地理位置和地块规模而受到关注，吸引了多家知名开发商到场竞拍。 新华社发

" ?$ d9 {. J, f/ W据上海证券报报道 70.06亿元！由北京广渠路15号地块保持了不到补骨脂酊3个月的今年最贵土地纪录昨天在上海被刷新。昨天下午，中海发展（上海）有限公司以这一高价获得普陀长风居住用地，成为今年新的“中国地王”。
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业内人士认为，今年“地王”频出，具有国资背景的房企无疑成为重要推手。而在土地等资源向实力企业聚拢的情况下，房地产市场的整合可能无法避免。

& y$ `/ y4 b6 o4 Z$ |国资背景房企屡屡出手
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$ P( O3 p; [' d" D/ Y" D昨天下午，中海、仁恒、绿城、保利以及由苏宁地产牵头组成的联合投标组5方入围长风地块的现场竞拍。此前，领取该地块申请书的企业达到69家，申请竞买的企业达15家，不过最终唯有能接受在60亿元这一高“门槛”上竞价的企业留下来进行“强者的较量”。
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' @& q2 D* N. s' y“上海商品住宅用地的新增供应一直比较紧张，显然大家都对这幅地很感兴趣。但要知道，该地块中的一部分去年曾被拿出来出让过，结果是流标，没想到今年楼市一回暖，地价能被飙到这么高，这一年里真是‘冰火两重天’。”有业内人补骨脂酊士向记者感叹。
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戴德梁行的分析师更指出，今年土地市场的情形与前两年不同，“当时，拿地的企业中有不少是中小型开发商、甚至是非房地产企业，而此轮土地热潮虽然高过往年，但拿地活跃的却都是国企。”
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的确，国资背景的房企今年更能在土地市场内争得“肥肉”。比如，刚在上月底以35亿元的价格包揽上海嘉定南翔5块住宅地块的红筹国企华润置地昨天再次出手，以14亿元拿下上海松江泗泾一幅居住用地；上周诞生的上海今年“单价地王”徐虹北路8号住宅地块，折合楼板价2.32万元/平方米，由上海市国资委旗下的上海城建集团获得。

国企为何有“底气”
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有评论指出，国企屡次出手拿下“地王”狂飙，已经成为当前房地产行业中颇有“时代特征”的现象。问题是，国企为何如此有“底气”？

“当前我国房地产业的融资是非均衡的，实力强大的房企获得融资的机会更多、规模也更大，而这又雌三醇软膏治疗白癜风是否有效决定了房企所能获得的土地资源的多少与优劣，‘强者愈强、弱者愈弱’的‘马太效应’正在形成。”易居房地产研究院高级研究员回建强指出。

确实，资金向来是“嫌贫爱富”的。如银行在政策趋紧的下半年依然对大房企敞开供应资金，8月以来，万科获得建行500亿元、金地获得工行300亿元信贷额度等均是佐证；上市公司更可以利用资本市场再融资，在H股上市的中海发展就在上半年实现了配股集资，而且作为中国建筑打包上市的资产之一，中海事实上已借中建曲线回A股。中海发展董事局主席孔庆平曾表示，今年将动用50亿元资金来新增土地储备。

“没办法，中小房企在这方面一直是受‘歧视’的，这也使得我们在市场转好的情况下依然选择稳扎稳打，不敢贸然扩张。再说，即使拼也拼不过的，只能看着很多资源被国企‘垄断’。”一位“偏安一隅”的小城市开发商对记者直言。
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市场期望良性整合
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4 {3 ~/ q' b) \/ ^5 T' w' E在雌三醇软膏治疗白癜风是否有效业内看来，今年土地市场上国企的“威风”有目共睹，至于抢地潮后的行业发展，市场集中度势必越来越高，整合趋势难以避免。
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- Y3 t7 y) O! N6 J5 E0 Z不过，业内也期望这种整合是良性的，要避免地价、房价畸形发展。“今年房价上涨推动地价上涨，而反过来地价上涨又支撑着未来的房价上涨，希望国企的积极不要造成一种‘恶性循环’。”有评论人士指出。

, I0 T7 U) y3 X7 K6 B" b“地价是房价的重要组成部分之一，对房价造成一定影响，但不能最终决定房价高低，因为房价主要由市场需求决定。当然，对后市盲目乐观、冲动型高价购地的行为并不可取。”上海中原研究咨询部经理龚敏表示。

* k  ?0 i! \8 \- A以中海发展此次的高价拿地为例，市场人士在认可其所获地块土地价值的同时，也对市场风险有所担忧。“目前长风板块一手住宅基本没有，而周边板块在售楼盘的价格大部分在2.2万-2.6万元/平方米，中海发展这次购得的楼板价高达2.24万元/平方米，无疑有一定的市场风险。”龚敏坦言。寻找近两年对比千张无名尸体照老汉终带儿回家

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