广州副市长:房价上涨才对 限价房影响社会和谐

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　　广州副市长:房价应该逐步提高才对
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　　跟一些大城市相比，广州的房价是有上升空间的！昨日，广州市委常委、常务副市长苏泽群以市人大代表的身份参加番禺团分组审议时谈道，房价并不是越低越好，始终有个价值，有个供求关系的问题，“从价值的角度来说，房价应该逐步提高才对，因为广州的城市环境好了。”他同时表示，现在住房供需趋于平衡，房价飙升是不可能的！

　　增加供地对稳定房价起作用
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　　作为分管“房子”的副市长，苏泽群坦言去年的焦点问题就是房子问题，政府在这方面做了很多工作，是“尽到了地方政府应尽的责任”。在调控市场方面主要是增加土地供给。去年提供的住宅建设用地达到5平方公里。“这是什么概念呢？比前几年的总和还多，这对稳定房价肯定是起到作用的。”
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　　另一方面就是提高办事效率，他说，年年都有人抱怨国土局、规划局的办事效率低，审批是最难的；去年就重点抓了这两部门的服务。按照流程，商品房开发审批以前需要1000个工作日，去年这个审批时间整整压缩了一半。
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　　广州经适房建设走在全国前列

　　“这些都是政府应该做的，政府应该做的还有廉租房、经济适用房。”他说，“去年我们的口气挺大的，一年时间就把2005年在册的特困户都解决了。”在此基础上，今年市房管局局长谢晓丹公开宣布，廉租房，有一户解决一户，“尽管放马过来！”

　　现在经济适用住房也是朝着这个方向发展，在建的面积比调查摸底的数字还多，“?就放心啦｝安排好计划的了”，最近搞住房调查也是为了摸清这个底，看到底有没有漏的。苏泽群笑着说，如果就是这个数字了，谢晓丹又神气了，可以说了，“只要有一户申请经济适用房，我当年就可以给你那个计划”，可以做到这个份上，在全国也是走在前列的。


　　限价房是国务院最早提出来，其他各个城市几乎没有动的，但广州已经干开了，去年底已有限价房投入市场。他说，投放市场后，国家也没有具体的实施规定，“所以我们就解放思想，自己来定一个办法。”

　　苏泽群还透露了一个限价房是否限收入的小插曲：当初讨论这个问题时，张广宁市长晚上思考之后给他打了电话，“还是要定一个收入”。最后经过大家慎重讨论，就定了家庭年收入20万以下。据说，张广宁对住房问题非常操心，经常一个政策一个政策地想，半夜想到什么东西就打电话和分管的苏泽群商议。

! D3 q* a; f* [) \　　供给平衡了，房价不可能飙升
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　　苏泽群还特别强调，房价并不是越低越好，始终有个价值，有个供求关系的问题，“从价值的角度来说，房价应该逐步提高才对，因为城市环境好了。”他进一步解释说，房子价格是看价值和供求关系，广州的城市环境不断好转，每年投入几百亿用于基础设施改善，房子的价值肯定会提高。价值的第二方面就是城市之间的比较，“大家环境差不多，我比你的低，那就说明我的价格还有提高的空间，现在广州的房价是比别人低的。”所以从价值的角度来说，广州的房价是有上升空间的。
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　　但是“一下子升得很高，那是不健康的，除非有人搞投机，或者我们的政策不对头，才会出现这种状况”。他说，从供求关系来看，地方政府加大土地供应，加快审批的效率，开发商多盖点房子来卖，供给增加了；需求方面，国家收缩房贷，需求就缩小为没房子住的时候才买房子，炒房会有很多限制。“供给平衡了，房价飙升是不可能的！”现在，供需就逐渐趋于平衡了。

& @1 t1 v- N/ a: ]; s　　有记者问道，一旦楼市惨淡，一些相关行业，比如家电、装修业会不会受到影响？苏泽群说，这个不用担心，因为以前房地产没有这么兴旺的时候，这些行业也照样兴旺。(2008年02月18日南方都市报)朱开山闯关东( pujingmishu)

扬名光头仔

朱开山闯关东 发表于 2008-02-19 10:51:08
4 q7 D4 _' f" l/ q# N　　广州副市长:房价应该逐步提高才对　　跟一些大城市相比，广州的房价是有上升空间的！昨日，广州市委常委、常务副市长苏泽群以市人大代表的身份参加番禺团分组审议时谈道，房价并不是越低越好，始终有个价值，有个供求关系的问题，“从价值的角度来说，房价应该逐步提高才对， ..
广州一地产中介董事长：限价房影响社会和谐

　　“广州搞限价房和单位自建房，都是两个败笔，我强烈反对！”在昨天的市政协经济组分组讨论中，市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪炮轰限价房政策。他说，广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐，应取消限价房。
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$ K6 g& l+ @& q: [; T# @* o  q. [　　“限价房让富人心理不平衡”
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　　扶伟聪接受记者采访时说，限价房定价本身就有问题，一平方米是定8000还是6000？难以保证其科学性。限价房是以计划经济的手段制造了新的社会不公平，只照顾到中低收入阶层，对于一些较富裕的人来说，就会心理不平衡，“他们刚刚通过努力赚了些钱，政府就看不到他们了，为何不一视同仁呢？”

　　他认为，政府应主要在思想上引导群众认清楚如何在这个社会生存，市场经济就是要让人们承受市场经济的挑战，鼓励每个人辛勤劳动争取美好的明天，而不是去搞价格补贴。“如果今天你买了房，明天觉得房子不够大，政府是不是也要再补贴你，让你买个更大的房子呢？”

* l$ k* g5 k. _. T4 l　　扶伟聪接着说，全民都要买房住，是政府给老百姓造成的错觉，“难道每个人都要有自己的房产吗？经济条件差的可以租房，中产阶级可以买房，这样社会发展得更好，社会才会更和谐，市场经济本来很和谐，可限价房出来，就搞得不和谐了”。
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) o( c& V7 K/ I- ^6 E2 B+ {　　“广州当前房价很合理”
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; {; F8 r7 J9 h2 m　　扶伟聪说，市场经济条件下，房价有涨有跌很正常，广州房价从1995年开始是往下走的，直到2003年之后才开始回暖，“房价以前下跌本身就很不合理，广州作为一个大都市，房价也应该与国际接轨，市民进市区居住，是要付出居住成本的。”
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　　他认为，现在广州的廉租房和经济适用房目前计划推出的数量，是足以解决低收入人群住房问题的，要满足人人有屋住，只要多搞廉租房和经适房就行了。而限价房对房价的抑制作用也有限